Haber : Olcay AYDİLEK
(ANKARA) – Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, Merkez Bankası’nın, “Hanehalkı Beklenti Anketi”nde, vatandaşların yatırım tercihinde altının (yüzde 48,3) akabinde konut, dükkan ve yerin (yüzde 33,2) ikinci sırada yer aldığını belirterek, konuta çok yüksek bir talebin olduğunu, gayrimenkul fiyatlarının artamaya devam edeceğini söyledi. Büyükduman, nüfus artış suratı yavaşlasa da hane sayısı artışının her yıl konut stokuna en az bir milyonluk eklemeyi mecburî kıldığını vurguladı.
Merkez Bankası, ocak ayından itibaren hanehalkı tüketim ve tasarruf beklentilerini daha kapsamlı ve sağlıklı ölçmek hedefiyle “Hanehalkı Beklenti Anketi” yayınlıyor. Kelam konusu anketin, mayıs sonuçları açıklandı.
Vatandaşlara, “Şu anda neye yatırım yaparsın” sorusu yöneltildi. Yatırım tercihinde birinci sırada yüzde 48,3 ile altın yer aldı. Altını, yüzde 33,2 ile ev/dükkan/arsa öteki bir deyişle gayrimenkul izledi.
KONUTTA YÜKSEK TALEP
Gayrimenkul iktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman, ANKA Haber Ajansı’na yaptığı açıklamada, vatandaşların toplam servetinin yüzde 80’inin gayrimenkul ve altından oluştuğunu söyledi. Büyükduman, konutta talebin yüksek seyrettiğini, bu yıl konut fiyat artışının enflasyonun gerisinde kalacağını söyledi.
Büyükduman, Türkiye’de hanehalkı sayısının (bir ortada yaşayan topluluk) yaklaşık 27 milyon olduğunu, ülkede nüfus artış suratı yavaşlasa da hanehalkı sayısı artışının her yıl konut stokuna en az bir milyonluk eklemeyi mecburî kıldığını vurguladı.
Büyükduman, “Türkiye’de ortalama hane büyüklüğü 2008’de 4 şahısken, 2025’te 3,08’e düştü. Tek kişilik haneler yüzde 20.5’e, iki kişilik haneler yüzde 23.1’e çıktı. Bu da konut stokunda artışı ve yeni konut talebini mecburî olarak gündeme getiriyor” dedi.
Konutta yüksek talebin devam edeceğini vurgulayan Büyükduman, fiyatların da yükseleceğini vurguladı. Büyükduman, “Bu alanın bir uzmanı olarak siz konut alıyor musunuz” sorusuna, “Evet, satın alıyorum” cevabını verdi.
YATIRIM TERCİHİNDE GAYRİMENKUL HİSSESİ ARTIYOR
Ekonomist Prof. Dr. Hakkı Hakan Yılmaz da hanelerin yüzde 81,5’inin altın ve gayrimenkulü baskın biçimde tercih ettiğine dikkati çekerek, “Ocak ayına nazaran altın 4,5 puan düşerken, gayrimenkul 2 puan artmıştır. Yeniden bu beş aylık periyotta oranlar düşük olmakla birlikte vadeli mevduat artarken, dövizin ise düşüş gösterdiğini söyleyebiliriz” dedi.
Merkez Bankası’nın son finansal istikrar raporuna işaret eden Yılmaz, yüklü altın olmak üzere değerli madenlerin hanehalkı varlıkları içinde mart sonu prestijiyle yıllık yüzde 132,8 arttığını ve varlıklar içindeki hissesinin da yüzde 15’e ulaştığını söz etti.
EKONOMİDE KAYGAN ZEMİN
Yılmaz, tıpkı periyotta bilhassa vadeli mevduattaki artışın hudutlu kaldığını (yüzde 19) belirterek, “Haneler yatırım fonlarına da yüzde 68,9 oranında artışla yönelmişlerdir. Bu yapı, ister istemez vadeli mevduat ve yatırım fonlarındaki varlıkların kısa vadeli olduğu dikkate alındığında haneler yatırım tercihlerinde iktisatta tabanın epeyce kaygan olduğunu düşünmekte ve TL dışındaki başka yatırım araçlarına yönelmektedirler” diye konuştu.
PROGRAMA İTİMAT ZAYIF
Bu durumun uygulanan programa, faiz artışlarına rağmen inancın gereğince oluşmadığını gösterdiğini söz eden Hakkı Hakan Yılmaz, “Kısa vadeli mevduat (aylık) ve yatırım fonlarındaki fiyatların orta gelir kümesindeki hanelerin düşen gerçek gelirleri ile birlikte yakın gelecekteki tüketim harcamalarını karşılamak için harcamaya dönüşecek kaynaklar olarak da görmek mümkün. Bu türlü baktığımızda altın ve gayrimenkul yatırım tercihleri açısından efektif olarak çok daha yüksek düzeyde çıkmaktadır” dedi.
Kaynak: Haberler.com
