Ev sahibi olma gayesi bulunan milyonlarca kişi için düşük faizli konut finansmanı beklentisi, son devirde ekonomik gündemin en dikkat cazip başlıkları ortasında yer alıyor. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ iş birliğiyle planlanan “İlk Evim” konut kredisi modeli, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından teknik inceleme sürecinden geçiriliyor. Pekala, Birinci meskenim konut kredisi başladı mı, ne vakit başlayacak? (1.20 düşük faizli konut kredisi) Birinci Konutum konut kredi kaideleri neler? Ayrıntılar…
İLK KONUTUM KONUT KREDİSİ BAŞLADI MI?
“İlk Evim” konut kredisi şu an için faal olarak kullanılan bir finansman eseri değildir. Kampanya şimdi resmi müracaat sürecine açılmamış olup, ilgili kurumlar tarafından hazırlık ve kıymetlendirme basamağında bulunmaktadır.
Ekonomi idaresi tarafından yürütülen çalışmaların temel hedefi, konut erişiminde yaşanan maliyet baskısını azaltmak ve bilhassa birinci defa konut sahibi olacak vatandaşlar için daha ulaşılabilir bir finansman modeli oluşturmaktır. Bu nedenle sistemin şimdi devreye alınmadığı, sırf planlama etabında olduğu net bir formda söz edilmektedir.
İLK KONUTUM KONUT KREDİSİ NE VAKİT BAŞLAYACAK?
“İlk Evim” konut kredisinin başlangıç tarihine ait resmi bir açıklama bulunmamaktadır. Lakin ekonomik program kapsamında yapılan değerlendirmeler ve kamu bankalarının hazırlık süreci dikkate alındığında, sistemin 2026 yılı içerisinde hayata geçirilmesi tarafında beklentiler öne çıkmaktadır.
Sürecin uzamasının temel nedenleri ortasında bütçe planlaması, faiz sübvansiyon modeli ve bankacılık sistemine entegrasyon çalışmaları yer almaktadır. Bu kapsamda yasal çerçevenin tamamlanmasının akabinde resmi takvimin kamuoyu ile paylaşılması beklenmektedir.
(1.20 DÜŞÜK FAİZLİ KONUT KREDİSİ) BİRİNCİ KONUTUM KONUT KREDİ KOŞULLARI NELER?
“İlk Evim” konut kredisi için şimdi resmi müracaat kılavuzu yayımlanmamış olsa da, kamuoyuna yansıyan planlamalar belli çerçeveyi ortaya koymaktadır. Bu kapsamda sistemin bilhassa birinci kere konut sahibi olacak vatandaşlara yönelik tasarlandığı anlaşılmaktadır.
Planlanan modele nazaran müracaat yapacak şahısların üzerinde kayıtlı bir konut bulunmaması temel kaidelerden biri olarak öne çıkmaktadır. Ayrıyeten müracaat sahiplerinin gelir durumlarının dar yahut orta gelir kümesine uygun olması ve bunu belgeleyebilmesi beklenmektedir. Satın alınacak konutun bulunduğu kentte ikamet edilmesi, son periyotta konut satışı yapılmamış olması ve paylı mülkiyet durumlarının muhakkak hudutların altında olması da bedellendirilen kriterler ortasında yer almaktadır.
Finansman tarafında ise %1.20 sabit faiz oranı ve 180 aya kadar uzayan vade yapısı ile uzun vadeli ödeme kolaylığı sağlanması hedeflenmektedir. Bu modelin bilhassa kira ödemeleriyle karşılaştırıldığında daha sürdürülebilir bir ödeme planı oluşturması amaçlanmaktadır.
İLK KONUTUM KONUT KREDİSİ KİMLERE VERİLİR?
Planlanan düzenleme çerçevesinde “İlk Evim” konut kredisi, direkt birinci kere konut sahibi olacak bireylere yönelik bir sistem olarak kurgulanmaktadır. Bu kapsamda dar gelirli ve orta gelirli vatandaşların öncelikli gaye kitleyi oluşturduğu görülmektedir.
Sistemin temel yaklaşımı, tertipli gelire sahip lakin yüksek faiz oranları nedeniyle konut finansmanına erişemeyen kısımların desteklenmesidir. Bu nedenle kredi kıymetlendirme sürecinde gelir beyanı, ödeme gücü ve mevcut mülkiyet durumu belirleyici ögeler ortasında yer almaktadır. Kamu bankalarının kredi risk kıymetlendirme kriterleri doğrultusunda uygun görülen müracaat sahiplerinin sistemden yararlanması planlanmaktadır.
1.20 FAİZLİ KREDİ SENARYOSU: ÖRNEK GERİ ÖDEME TABLOSU
Planlanan %1.20 sabit faiz oranı ve 180 ay vade üzerinden yapılan hesaplamalar, sistemin potansiyel tesirini net formda ortaya koymaktadır. Örnek bir senaryoda 1.000.000 TL fiyatındaki bir konut kredisi için aylık taksitlerin yaklaşık 13.587 TL düzeylerinde olacağı hesaplanmaktadır.
Bu ödeme planına nazaran toplam geri ödeme fiyatı yaklaşık 2.445.701 TL düzeyine ulaşmaktadır. Mevcut piyasa faiz oranlarıyla karşılaştırıldığında tıpkı kredi meblağının toplam geri ödemesinin çok daha yüksek düzeylere çıkabildiği görülmektedir. Bu durum, planlanan sistemin uzun vadede değerli bir maliyet avantajı oluşturabileceğine işaret etmektedir.
Kaynak: Haberler.com
