Avukat Zeynep Sevim, mevzuatlarda eser mukavelesi olarak geçen inşaat bahisli mukavelelerin yazılı olarak yapılmasının mukaveleyi ispat noktasında taraflara kolaylık sağlayacağını belirterek, “Yüklenici ile akdedilen mukavelede, teslimin gecikmesi durumunda cezai kaide ödenmesi yahut uğranılan kira kaybının da dahil olduğu gecikme tazminatı kararlaştırılması da mümkündür” dedi.
Eser kontratlarında yazılı kontratların kıymetli olduğunu söyleyen Avukat Zeynep Sevim; “Günlük hayatta en çok karşılaştığımız kontrat tiplerinden biri inşaat bahisli sözleşmeleridir. Bu mukaveleler Türk Hukuk Mevzuatlarınca eser mukavelesi ismi altında toplanmıştır. Eser mukavelesi karşılıklı fiilleri içeren bir iş görme kontratıdır. Yüklenicinin fiili, yapıtı meydana getirmek ve iş sahibine teslim etmek, iş sahibinin karşı fiili ise teslim edilen yapıtın bedelini ödemektir. Bu tip kontratlar bakımından rastgele bir biçim kaidesi olmayıp, kelamlı yahut yazılı veya resmi biçimde yapılabilir. Yalnız, kelamlı olarak yapılan kontratların, ileride bir uyuşmazlık çıkması ve taraflardan birinin bu kelamlı mukaveleyi yahut kimi kararlarını inkar etmesi halinde, öbür taraf bu mukaveleyi ispat zorluğu ile karşı karşıya kalabilir. Bu nedenle hiçbir biçime bağlı olmayan eser mukavelelerinin yazılı yapılması, kanıtlama kolaylığı sağlar. İnşaat firmasının teslim tarihinde taşınmaz teslimini gerçekleştirmemesi halinde teslim borcunun muaccel hale gelmesiyle birlikte alacaklının, taşınmazın kendisine teslim edilmesini isteme hakkı mevcuttur. Yalnız burada dikkat edilmesi gereken konu; borçlunun temerrüde düşmesi için kural olarak alacaklının borçluya ihtarda bulunmasının arandığıdır. Bu ihtarda kural olarak hal koşulu aranmasa da noter aracılığı ile yahut öbür yollarla yazılı ihtarda bulunulması, ispat kolaylığı sağlamaktadır” dedi.
Sevim, teslimin gecikmesi durumunda uğranılan kira kaybının da tazmin edilebileceğini de kelamlarına ekleyerek, “Taşınmazın vaat edilen tarihten geç bir tarihte teslim edilmesi durumunda, yüklenici olan inşaat firmasının temerrüde düşmesiyle taşınmaz satın alan yahut inşa ettiren bireylerin geç teslim hasebiyle uğradıkları ziyanların başında kira kaybı gelmektedir. Taşınmazın teslim edileceğinin vaat edildiği tarihten taşınmaz tesliminin gerçekleştiği tarihe kadar geçen müddet içinde mağduriyete uğrayan kişi, uğramış olduğu kira kaybını yükleniciden talep edebilmektedir. Bilhassa 2024 tarihli Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin kararında “Müteahhit firma tarafından inşaatın vaktinde bitirilmemesi ve taşınmazın geç teslim edilmesi durumunda, arsa sahipleri tarafından gecikilen müddette yoksun kaldıkları kira bedeli oranında tazminatın kendilerine ödenmesi mahkemeden talep edilebilir. Bu durumda müteahhit firma gecikme sebebiyle doğan ziyandan sorumludur denilmiştir. Müteahhit firmanın vaat ettiği tarihte inşaatı teslim etmemesi ve bu süreçte arsa sahiplerinin teslimi geciken taşınmazları için yoksun kaldıkları kira bedeli oranında tazminat ödenmesi gerektiği hususu Yargıtay kararlarınca sabittir. Yüklenici ile akdedilen kontratta, teslimin gecikmesi durumunda cezai kural ödenmesi yahut uğranılan kira kaybının da dahil olduğu gecikme tazminatı kararlaştırılması da mümkündür” sözlerini kullandı. – KAYSERİ
Kaynak: Son Dakika
